9日，上海公積金中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知，指出購首套房及二套普通住宅，個(gè)人和家庭公積金貸款上限調(diào)至50萬元、100萬元；補(bǔ)充公積金上限為60萬元、120萬元。而在此兩天前，深圳公積金新政剛剛落地。這意味著一線城市已全部進(jìn)行了公積金調(diào)整。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款放松以及財(cái)政補(bǔ)貼購房目前是地方刺激樓市的最主要手段。北、上、廣、深四大一線城市的政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)利好作用顯著，也是對(duì)其他地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期信號(hào)。

　　上海公積金中心通知表示，為了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大對(duì)繳存職工購房的支持力度，將調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款有關(guān)年限。其中，購買首套住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套非普通商品房，個(gè)人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。對(duì)于貸款年限，通知指出，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，將最長(zhǎng)貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。

　　而此前，僅兩天之隔，深圳市同樣對(duì)公積金貸款進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整為住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。

　　3月中旬，北京國(guó)管公積金也進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整個(gè)人賬戶余額認(rèn)定，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計(jì)算。此外，貸款最高額度為120萬元。3月18日，廣州宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時(shí)有消息稱，廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，緩解公積金貸款資金缺口的問題。

　　受政策影響，房地產(chǎn)成交量大幅上漲。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，在3月30日至4月5日的一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市成交面積與去年同期相比，成交量整體上漲19.5%，其中29個(gè)城市同比上漲。分城市來看，一線城市同比漲幅最大，為51.4%。一線城市中，北京同比上漲66.9%，上海上漲35.67%，深圳上漲33.2%，廣州上漲56.2%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，在新政影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，但另一方面也分化加劇。一二線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)小陽春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大?！?/p>