任何投機(jī)炒作都不屬于生產(chǎn)活動(dòng)，不會(huì)為社會(huì)創(chuàng)造出一分一厘的價(jià)值。炒股足可以誘發(fā)一次經(jīng)濟(jì)大蕭條，但炒房的危害遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于炒股。我們可以通過一個(gè)炒房模型認(rèn)識(shí)其危害。

　　炒房其實(shí)很簡單，夫妻倆就可以炒，一套房子在夫妻之間頻繁轉(zhuǎn)手，就可把銀行的錢轉(zhuǎn)移到自己的腰包。本炒房模型為按揭買房，首付30%，篇幅所限，我們姑且忽略銀行貸款利息和房產(chǎn)交易稅費(fèi)。

　　起初，市場上一套房子售價(jià)10萬元，丈夫按揭買下，個(gè)人支付房款3萬元，銀行貸款支付房款7萬元。這是第一輪炒作，此時(shí)的情況是，個(gè)人投入3萬元做炒房本錢，欠銀行7萬元，擁有一套房子。

　　幾個(gè)月后，房價(jià)被炒到了20萬元，此時(shí)，妻子從丈夫手里把這套房子買下，個(gè)人支付房款6萬元，銀行貸款支付房款14萬元。這是第二輪炒作，此時(shí)的情況是，賺取差價(jià)10萬元，減去6萬元個(gè)人支付的房款，現(xiàn)金獲利4萬元，欠銀行14萬元，擁有一套房子。如果把最初的3萬元炒房本錢扣除，凈賺1萬元。

　　又過了幾個(gè)月，房價(jià)被炒到了40萬元。這時(shí)，丈夫再從妻子手里把這套房子買回來，個(gè)人支付房款12萬元，銀行貸款支付房款28萬元。這是第三輪炒作，此時(shí)的情況是，賺取差價(jià)20萬元，減去12萬元個(gè)人支付的房款，現(xiàn)金獲利8萬元，欠銀行28萬元，擁有一套房子。如果加上第二輪炒作后賺的1萬元，凈賺9萬元。

　　后來，房價(jià)被炒到了80萬元。這時(shí)，妻子再次從丈夫手里把這套房子買回來，個(gè)人支付房款24萬元，銀行貸款支付房款56萬元。這是第四輪炒作，此時(shí)的情況是，賺取差價(jià)40萬元，減去24萬元個(gè)人支付的房款，現(xiàn)金獲利16萬元，欠銀行56萬元，擁有一套房子。如果加上第三輪炒作后賺的9萬元，凈賺25萬元。

　　如果房價(jià)一直漲，這對(duì)夫婦就這樣一直炒下去，這套房子就給他們帶來源源不斷的鈔票。如果樓市崩盤，這對(duì)夫婦一點(diǎn)也不用著急，斷供銀行貸款，把房子還給銀行就是了，因?yàn)檫@套房子已經(jīng)給他們變出了25萬元的現(xiàn)金。

　　讀者現(xiàn)在應(yīng)該看出炒房的名堂來了，之所以說炒房的危害大于炒股，是因?yàn)橛秀y行的參與。炒股是用自己的錢炒，賺了是自己的，賠了也是自己的。而炒房是用銀行的錢炒，賺了是自己的，陪了是銀行的。

　　近幾年，不管是購自住房，還是用于投機(jī)炒房，購房者大多按揭買房。我們所看到的一片片樓房，里面有很多其實(shí)是銀行的。一旦房產(chǎn)泡沫破裂，必然有人斷供銀行貸款，使銀行壞賬增多。2008年美國發(fā)生的80年來最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)就是這樣引發(fā)的，銀行收回大量貶值的房產(chǎn)，負(fù)債表嚴(yán)重惡化。為了避免交房產(chǎn)稅，必須讓房屋盡快脫手，有的銀行每套住房標(biāo)價(jià)1美元出售。

　　銀行倒閉，儲(chǔ)戶存在銀行的錢就打了水漂。而中國商業(yè)銀行主體是國有，政府必然會(huì)救市，用納稅人的錢向銀行注資，這就損害了所有納稅人的利益。

　　股票只是個(gè)數(shù)字，不管怎么炒作，不會(huì)帶來自然資源浪費(fèi)與環(huán)境污染。但炒房行為會(huì)讓住房空置率提高，根據(jù)新華網(wǎng)2010年7月7日的一篇報(bào)道，國家電網(wǎng)公司在全國660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。

　　建造房屋要占用不可再生的土地資源，這會(huì)引發(fā)各方利益沖突，時(shí)常會(huì)有因征地拆遷引發(fā)的群體暴力事件，影響了社會(huì)和諧與穩(wěn)定。

　　同時(shí)，建筑房屋所需要的水泥、沙子、石子、鋼筋、陶瓷、塑料、玻璃等建筑材料的生產(chǎn)要消耗大量能源，同時(shí)產(chǎn)生大量污染。根據(jù)測算，建造100平方米的住房需要消耗的能源折合煤炭不下25噸。住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上講，我國是世界上每年新建建筑量最大的國家,每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而這些建筑只能持續(xù)25-30年。

　　2010年4月26日《新京報(bào)》報(bào)道說，賴偉民教授走訪了60多個(gè)城市的150多個(gè)樓盤，調(diào)查結(jié)果是：投資投機(jī)購房超過八成。

　　中國目前的現(xiàn)狀是，買得起房的人買房不住，而真正需要住房的人卻又買不起房，住房的本來屬性被扭曲。今年年初出臺(tái)的“新國八條”規(guī)定，新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門將根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。按住建部公布的數(shù)據(jù)，我國共有608個(gè)城市發(fā)布了房價(jià)控制目標(biāo)，目前仍有不少城市未達(dá)標(biāo)。

    炒房模型和這些觸目驚心的數(shù)字告誡我們，調(diào)控房價(jià)決不能手軟，更不能半途而廢，調(diào)控效果還有待鞏固和加強(qiáng)。要盡快在全國范圍推廣房產(chǎn)稅，對(duì)超面積住房征收高額房產(chǎn)稅，限制炒房，把空置住房逼向市場，使房價(jià)降到百姓能夠接受的合理價(jià)位，也就是聯(lián)合國認(rèn)為的用3—6年的收入買套舒適的住房。