“大家千萬(wàn)不要以為土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)還能回得到從前，不可能了。”12月18日，在北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院主辦的第7屆國(guó)家發(fā)展論壇上，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)、黨委書記劉守英直言道，那個(gè)地方政府賣地能賣很多錢的時(shí)代、那個(gè)房?jī)r(jià)一定能漲的時(shí)代，都已經(jīng)過(guò)去了。
劉守英給出了兩個(gè)原因，一是人口紅利問(wèn)題，二是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)換。首先，已經(jīng)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)高增速支撐大規(guī)模的地價(jià)和房?jī)r(jià)的不斷上漲；其次，支撐地方政府賣地的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)型，對(duì)土地的需求減少；第三，地方政府賣地成本在大幅上升，因?yàn)榇罅康耐恋匾呀?jīng)不是新增土地，都是存量土地，拆遷成本很高；第四，土地開(kāi)發(fā)的成本也開(kāi)始大幅上升。
“地方政府不要指著靠賣地能過(guò)下去，居民也別指著買了房子就能掙錢，把投資都放在這里”，劉守英說(shuō)。
劉守英指出，政府應(yīng)完善基本公共住房供應(yīng)制度，同時(shí)對(duì)于改善住房、高品質(zhì)的住房和新需求的住房還是要加大市場(chǎng)供應(yīng)，應(yīng)該兩軌并行來(lái)保障住房市場(chǎng)的良性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”。
劉守英強(qiáng)調(diào)，未來(lái)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性化發(fā)展是很重要的，這包含三點(diǎn)：第一點(diǎn)是都市圈的發(fā)展，第二點(diǎn)是城市更新，第三點(diǎn)是城鄉(xiāng)融合，這是未來(lái)城市化的三個(gè)形態(tài)。
在回答關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)如何快速向國(guó)際回歸的提問(wèn)時(shí)，劉守英談了三個(gè)方面：
第一，要從現(xiàn)在的“戰(zhàn)疫”體制回到常規(guī)體制?；氐匠Ｒ?guī)體制的核心是要市場(chǎng)治理，很多在疫情期間的措施、辦法應(yīng)該退出，真正回到疫情之前的市場(chǎng)治理方式。
第二，恢復(fù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)應(yīng)從收入著手，通過(guò)恢復(fù)市場(chǎng)主體、恢復(fù)就業(yè)、恢復(fù)收入的邏輯來(lái)進(jìn)行循環(huán)。
第三，面向國(guó)際循環(huán)的過(guò)程要有定力，要對(duì)面向國(guó)際經(jīng)濟(jì)循環(huán)的不同方面做分析。一方面產(chǎn)品要邁向最高端，另一方面在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和向外遷移要做好謀劃，汲取美國(guó)的教訓(xùn)。
“我們現(xiàn)在一些中低端的產(chǎn)業(yè)往外轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，千萬(wàn)不要一下騰籠換鳥給換空了。”劉守英稱。
