作為“國五條”細(xì)則落地的延伸，北京在實(shí)施新限購政策的基礎(chǔ)上，率先對(duì)公積金貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。4月7日，北京公積金中心北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》(以下簡稱“通知”)，提出借款申請(qǐng)人購買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例由之前的60%上浮至不低于70%，與2012年各地放松公積金貸款形成鮮明對(duì)比。

　　通知指出，借款申請(qǐng)人購買第二套住房的貸款首付款比例不得低于70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍，其中，對(duì)在北京建委房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)中顯示無房但有住房貸款或公積金提取記錄的，仍執(zhí)行貸款首付比例不低于60%，貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍政策。

　　與此同時(shí)，購買首套90平方米以下自住住房，根據(jù)個(gè)人信用等級(jí)，貸款最高額度上浮不超過30%；而購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元。

　　“在眾多調(diào)控政策中，金融政策的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場影響最直接有效。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長聶梅生在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，北京二套房公積金貸款收緊，將對(duì)準(zhǔn)備買二套房的購房者有直接影響。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，北京此次房貸變動(dòng)針對(duì)性較強(qiáng)，一方面繼續(xù)維持對(duì)自住購房與改善性需求的保護(hù)，另一方面，對(duì)非賣一買一的二套房購房者，上調(diào)首付比例，與此同時(shí)，對(duì)二套房貸款上限做出限制。

　　張大偉指出，2012年，隨著各地提高公積金貸款上限等微調(diào)政策，選擇公積金貸款的購房者不斷增多，也使公積金貸款總額創(chuàng)新高，對(duì)公積金貸款依賴性加強(qiáng)。

　　事實(shí)上，北京同日發(fā)布的“2012年公積金貸款數(shù)據(jù)”也印證了這個(gè)判斷。截至2012年12月底，北京公積金貸款發(fā)放517.19億元，完成全年發(fā)放225億計(jì)劃的229.9%。公積金貸款占比也由2011年的20.6%上調(diào)至2012年的30.8%。

　　但值得注意的是，在2012年貸款總額大增的背景下，北京2013年公積金貸款計(jì)劃指標(biāo)卻下調(diào)至400億元。

　　“從數(shù)據(jù)顯示，公積金貸款占成交量比例上，2012年歷史首次突破了30%，可見在2012年特別是上半年，公積金對(duì)自住住房的支持力度非常大。”張大偉指出，在保護(hù)剛需自住前提下，公積金進(jìn)一步收緊加大樓市調(diào)控力度，也進(jìn)一步影響購房者對(duì)后市判斷的轉(zhuǎn)變。與此同時(shí)，部分高房價(jià)城市可能跟進(jìn)效仿，提高二套房貸首付比例。