北京市城鎮(zhèn)居民家庭購買第二套住房貸款發(fā)放的限制條件稍有放寬，人均住房建筑面積變更為低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。

　　昨日（1月4日）北京住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，北京市統(tǒng)計局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。這比2010年11月底北京市確定的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，即人均居住面積28.81平方米，增加了0.59平方米。

　　這也意味著，現(xiàn)有住房人均建筑面積超過29.4平方米的，購買二套房時將不能使用公積金貸款。

　　《京華時報》援引北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人的話稱，這次調(diào)整主要原因是全市人均住房面積增加，與樓市調(diào)控政策放松或收緊無關(guān)。

　　2010年11月29日，北京住房公積金管理中心發(fā)通知稱，繳存職工家庭現(xiàn)有人均住宅建筑面積，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數(shù)量計算。家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。

　　北京住房公積金管理中心強(qiáng)調(diào)，所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限于購買改善居住條件普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅借款人發(fā)放個人貸款。第二套住房個人貸款利率為同期首套個人貸款利率1.1倍，首付款比例不得低于50%。第三套及以上住房，停止受理其個人貸款申請。

　　目前，各地仍在執(zhí)行限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策。上月（2012年12月）末，北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，北京的限購政策仍將持續(xù)，遏制投資投機(jī)需求還將是一項長期任務(wù)。預(yù)計2013年北京市房地產(chǎn)市場以自住需求為主的格局不會改變，投資投機(jī)性需求仍將得到有效遏制。