國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)搞了幾年，效果是明擺著的，各大中城市房?jī)r(jià)不再瘋狂上漲，有些城市甚至有所回落。但是現(xiàn)在不漲，不等于以后永遠(yuǎn)不漲；今年回落，明年還可能再漲上去，甚至漲得更瘋狂！政府和百姓心里都清楚，沒(méi)有治本之策，調(diào)控稍有松動(dòng)，房?jī)r(jià)肯定還得上漲！

　　怎么辦？國(guó)務(wù)院一次次召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，溫總理一次次重申并強(qiáng)調(diào)：國(guó)家調(diào)控政策絕對(duì)不能放松！可話(huà)說(shuō)回來(lái)，調(diào)控啦、限購(gòu)啦、二套三套啦，這些個(gè)政策當(dāng)然可以堅(jiān)持，但是這些畢竟都是帶一定行政色彩的強(qiáng)制性、臨時(shí)性非市場(chǎng)措施，堅(jiān)持得了一時(shí)，堅(jiān)持不了永久。如何從根本上解決問(wèn)題？“治標(biāo)又治本，開(kāi)征房產(chǎn)稅”的呼聲，近些日子已經(jīng)越來(lái)越強(qiáng)烈。

　　開(kāi)征房地產(chǎn)稅，茲事體大，因而爭(zhēng)議亦大。在2011年重慶上海試點(diǎn)征收時(shí)，學(xué)術(shù)理論界和房地產(chǎn)業(yè)界便有不少人堅(jiān)決反對(duì)，其基本論據(jù)有二，一是我國(guó)房屋土地所有權(quán)屬于國(guó)家，居民最多只有70年使用權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)而征收房產(chǎn)稅，于情于理于法律，都說(shuō)不通；二是改革開(kāi)放以來(lái)，城鎮(zhèn)居民收入雖然有所增加，但增幅遠(yuǎn)低于國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和稅收增長(zhǎng)，新開(kāi)征一項(xiàng)普遍針對(duì)民眾的稅種，憑空要從百姓腰包中再掏出一筆錢(qián)來(lái)，既不利于調(diào)動(dòng)積極性，又不利于大局穩(wěn)定。

　　房產(chǎn)稅到底該不該征？此一問(wèn)題，永遠(yuǎn)不可能統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。從西方發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)看，應(yīng)用房產(chǎn)稅這一市場(chǎng)手段調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，確實(shí)有成功先例在。所以筆者以為，只要政府真下決心，該開(kāi)征還得開(kāi)征，也一定會(huì)開(kāi)征！問(wèn)題癥結(jié)在于，不是可不可以開(kāi)征，而是如何開(kāi)征？怎樣盡可能減小阻力，取得比較好的效果？

　　開(kāi)征之前，起碼，應(yīng)該做好以下三方面準(zhǔn)備。

　　一是輿論準(zhǔn)備。開(kāi)征房產(chǎn)稅是件事關(guān)幾乎每個(gè)城鎮(zhèn)居民切身利益的大事情。如此大事，當(dāng)然要在輿論上做好工作。沒(méi)錯(cuò)，你可以由國(guó)務(wù)院或某省市發(fā)個(gè)文件，下個(gè)通知，從某年月起，開(kāi)征房產(chǎn)稅。但是，為什么要開(kāi)征？其利何在？其弊何在？其法律和政策依據(jù)何在？房產(chǎn)稅的開(kāi)征，對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)可以起什么作用？對(duì)于廣大普通百姓，其自身利益如何才能才盡可能多地得到補(bǔ)償？這一系列問(wèn)題不讓老百姓心里明白，你這阻力能小得了嗎？

　　二是法律準(zhǔn)備。我國(guó)是一個(gè)法治國(guó)家。政府任何一項(xiàng)大政方針的推出，前提之一，必須符合現(xiàn)行法律。如果不符，要么暫緩?fù)瞥?，要么修改法律。一些?zhuān)家學(xué)者之所以咬定不能開(kāi)征房產(chǎn)稅，法律依據(jù)便是這房產(chǎn)本不屬于百姓，即使有使用權(quán)，亦僅70年而已。無(wú)產(chǎn)權(quán)而征稅，顯然違背法律。怎么辦呢？其實(shí)很好辦，人大開(kāi)會(huì)時(shí)，列一項(xiàng)議程，將這或遲或早也要摘掉的“70年使用權(quán)”大帽子，干脆現(xiàn)在就痛痛快快給摘了算了！

　　三是政策準(zhǔn)備。房產(chǎn)稅是針對(duì)居民房產(chǎn)而征收的特殊稅種，哪些房產(chǎn)可以征，哪些房產(chǎn)不用征？標(biāo)準(zhǔn)定得低了，打擊面太大；定得太高，又起不了作用。正因此，試點(diǎn)之一的重慶市，最終將其定義為“高檔房產(chǎn)稅”。然而何為高檔，何為低檔？恐怕一時(shí)說(shuō)不清楚。城里的高檔與遠(yuǎn)郊的高檔，價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，根本是兩碼事，你怎么區(qū)分？如何計(jì)算？重慶上海已試點(diǎn)近兩年，到底有哪些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)？真值得好好研究，認(rèn)真總結(jié)。

　　九九歸原一句話(huà)，房產(chǎn)稅不是不能開(kāi)征，而是要慎之又慎，做好充分準(zhǔn)備?；诖?，我估計(jì)，此事必在十八大之后，大約兩到三年，方可全面推開(kāi)。