有關(guān)領導人提到了要加快出臺房地產(chǎn)稅。講到長效機制，就要把供給側(cè)、需求側(cè)的這些問題系統(tǒng)地點一點。我認為，供給側(cè)的長效問題首先是城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略問題，是發(fā)展小城鎮(zhèn)還是發(fā)展大城市的問題。

　　對于需求側(cè)，我記得前幾年有經(jīng)濟學家論證中國以后就是低中增長了，不要再想什么7%、8%以上的高增長，其中一個重要原因就是需求沒有了。你要看看中國各種區(qū)域的人群的住房自有率確實很高，農(nóng)村可能是最高的，達到了80%，小城鎮(zhèn)80%，中等城市80%，大城市也有80%，確實好像住房需求沒了。但是我們正處在城市化進程當中，正處在經(jīng)濟發(fā)展、收入增長的過程當中。

　　在需求側(cè)最重要的長效機制就是房地產(chǎn)稅，就是住房的保有成本。你有這個地產(chǎn)，你就要付這個成本，然后逼著你要去租，你不租的話，你就會不斷地虧損。提高你的保有成本，這就是房地產(chǎn)稅的最基本原理。我呼吁房地產(chǎn)稅盡快出臺，沒有房地產(chǎn)稅一定會出泡沫，房地產(chǎn)稅可以減少投資需求，房產(chǎn)稅跟著房價走，房價漲了，稅也跟著漲，所以房產(chǎn)稅是房價的并不會造成房價暴跌長效穩(wěn)定器，并不會造成房價暴跌。

　　關(guān)于如何實施房地產(chǎn)稅，我建議是，新房新辦法，老人老房老辦法，20年時間合理地過度。根據(jù)房子的價值適當減免房產(chǎn)稅，降低低收入階層房產(chǎn)成本。另外，對于近期關(guān)注度很高的租賃市場，我認為發(fā)展有了新的契機。確實中國需要發(fā)展這一塊，我們也特別欠缺這一塊，中國的住房自有率是世界最高的，租住率幾乎是世界最低的，這是很不正常的一個情況。完善租賃市場，最關(guān)鍵的是要健全法律的保障問題，保障租者的權(quán)利，保障租客的權(quán)利。